买了老丈人的安置房怎么过户?

我买了老丈人的安置房,现在想把房子过户到自己名下,但是不清楚具体的过户流程和需要注意些什么。也不知道这种亲属间的安置房过户和普通买卖过户有没有区别。希望了解一下详细的过户办法。
张凯执业律师
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首先,安置房过户是指将安置房的所有权从原产权人转移到新的产权人名下的过程。一般来说,安置房需要满足一定条件才能过户,比如有的地方要求安置房取得房产证一定年限后才可上市交易过户。


在我国,《中华人民共和国民法典》等相关法律法规对不动产的过户进行了规范。对于亲属间安置房过户,常见的方式有买卖过户和赠与过户。


如果选择买卖过户,流程大致如下:第一步,要确保安置房已经具备过户条件,比如已取得房产证且达到规定的上市交易年限等。第二步,双方签订房屋买卖合同,合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等条款。第三步,准备好相关材料,通常包括双方身份证、户口本、结婚证(已婚情况)、房产证等。第四步,到当地的不动产登记中心办理网签手续,网签是为了防止一房多卖,保障交易安全。第五步,缴纳相关税费,安置房买卖过户涉及的税费有契税、增值税、个人所得税等,具体的税费标准根据房屋情况和当地政策而定。第六步,提交过户申请,将准备好的材料和缴纳税费的凭证一并提交给不动产登记中心,工作人员会对材料进行审核。第七步,审核通过后,领取新的房产证,至此买卖过户完成。


若是选择赠与过户,第一步同样要确认安置房符合过户条件。第二步,双方签订赠与合同,赠与合同需明确赠与的意思表示和房屋的具体情况。第三步,对赠与合同进行公证,公证的目的是确保赠与行为的真实性和合法性。第四步,准备好身份证、户口本、房产证、赠与公证书等材料。第五步,到不动产登记中心办理过户手续,缴纳契税等相关税费,契税一般按照房屋评估价值的一定比例收取。最后,完成过户登记,领取新的房产证。


需要注意的是,不同地区对于安置房过户的政策和要求可能存在差异,在办理过户前,建议你先向当地的不动产登记中心或相关部门咨询了解具体的规定和流程,以免出现不必要的麻烦。同时,无论是买卖过户还是赠与过户,都要保留好相关的合同、票据等凭证,以维护自己的合法权益。

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