如何用法院调解书办理房产过户？

在了解如何用法院调解书办理房产过户之前，我们先明确几个法律概念。法院调解书是人民法院在审理民事案件过程中，根据自愿和合法的原则，在查清事实、分清是非的基础上，通过调解促使当事人达成协议而制作的法律文书，它和法院判决书具有同等的法律效力。

依据《不动产登记暂行条例》第十四条的规定，因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等设立、变更、转让、消灭不动产权利的，可以由当事人单方申请不动产登记。所以，拿到法院调解书后，当事人可以凭借此单方申请房产过户。

具体的办理流程如下：首先，准备相关材料。一般来说，需要携带法院调解书、本人身份证明、不动产权属证书等。这些材料是办理过户的基础，务必确保其真实性和完整性。

接着，前往当地的不动产登记机构提出申请。在申请时，要填写不动产登记申请表，并提交准备好的材料。登记机构会对提交的材料进行审核，查看是否符合法律规定和登记要求。

审核过程中，登记机构可能会对房产情况进行调查核实，比如房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果一切顺利，审核通过后，登记机构会办理房产过户登记手续，将房产的所有权转移到你的名下，并颁发新的不动产权证书。

需要注意的是，如果在办理过程中遇到对方不配合等情况，你可以依据法院调解书向法院申请强制执行，由法院协助你完成房产过户手续。