question-icon 商品房团购协议书该怎么写?

我打算参与商品房团购,听说要签团购协议书,但我完全不知道怎么写。担心写不好会让自己权益受损,想了解下这份协议书里都得包含哪些内容,格式上有啥要求,怎样写才能保证既符合法律规定又能保障我的利益。
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  • #团购协议
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商品房团购协议书是购房者与开发商或团购组织方签订的,用于明确双方在商品房团购过程中权利和义务的书面文件。以下是关于怎么写商品房团购协议书的详细介绍: ### 协议书首部 要写明协议双方的基本信息,包括购房者和开发商或团购组织方的名称、地址、联系方式等。比如购房者姓名、身份证号,开发商的公司全称、注册地址、法定代表人等,这能明确协议主体,确保双方身份准确无误。 ### 团购房屋的基本情况 详细描述团购房屋的相关信息,像房屋所在的具体位置,包括小区名称、楼号、单元号、房号;房屋的户型、面积,面积要明确是建筑面积还是套内面积等;房屋的用途,是住宅、商业用房还是其他用途。这部分内容能让购房者清楚知道自己所购房屋的具体情况。 ### 价格与付款方式 明确房屋的团购价格,说明该价格是否包含各种税费、物业费等费用。同时要约定付款方式,是一次性付款、分期付款还是按揭贷款付款。如果是分期付款,要写明各期付款的时间节点和金额;若是按揭贷款,要约定购房者办理贷款的时间和开发商协助办理的义务。 ### 团购优惠与条件 说明团购能享受的优惠政策,比如折扣率、赠送装修、停车位等。还要写明享受团购优惠的条件,例如购房者需在规定时间内签订正式购房合同、支付首付款等。 ### 协议的生效与解除条件 规定协议生效的时间,一般是双方签字或盖章后生效。同时,要明确协议解除的条件,比如开发商未能按时交房、购房者未能按时付款等情况下,双方有权解除协议,并要约定解除协议后的处理方式,如退还已付款项、承担违约责任等。 ### 违约责任 明确双方在协议履行过程中如出现违约行为应承担的责任。比如开发商逾期交房的违约金计算方式,购房者逾期付款的违约责任等。违约责任的约定能促使双方积极履行协议义务。 ### 争议解决方式 约定双方在履行协议过程中发生争议时的解决方式,一般有协商解决、仲裁或诉讼。协商解决是双方友好沟通达成一致;仲裁是将争议提交给仲裁机构进行裁决;诉讼则是向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方可以根据自身情况选择合适的争议解决方式。 在起草和签订商品房团购协议书时,要严格依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。该法典规定,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款。协议书的内容不得违反法律法规的强制性规定,不得损害国家、集体和他人的合法权益,以确保协议具有法律效力,切实保障双方的合法权益。

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