商品房团购协议书该怎么写？

商品房团购协议书是购房者与开发商或团购组织方签订的，用于明确双方在商品房团购过程中权利和义务的书面文件。以下是关于怎么写商品房团购协议书的详细介绍：

### 协议书首部

要写明协议双方的基本信息，包括购房者和开发商或团购组织方的名称、地址、联系方式等。比如购房者姓名、身份证号，开发商的公司全称、注册地址、法定代表人等，这能明确协议主体，确保双方身份准确无误。

### 团购房屋的基本情况

详细描述团购房屋的相关信息，像房屋所在的具体位置，包括小区名称、楼号、单元号、房号；房屋的户型、面积，面积要明确是建筑面积还是套内面积等；房屋的用途，是住宅、商业用房还是其他用途。这部分内容能让购房者清楚知道自己所购房屋的具体情况。

### 价格与付款方式

明确房屋的团购价格，说明该价格是否包含各种税费、物业费等费用。同时要约定付款方式，是一次性付款、分期付款还是按揭贷款付款。如果是分期付款，要写明各期付款的时间节点和金额；若是按揭贷款，要约定购房者办理贷款的时间和开发商协助办理的义务。

### 团购优惠与条件

说明团购能享受的优惠政策，比如折扣率、赠送装修、停车位等。还要写明享受团购优惠的条件，例如购房者需在规定时间内签订正式购房合同、支付首付款等。

### 协议的生效与解除条件

规定协议生效的时间，一般是双方签字或盖章后生效。同时，要明确协议解除的条件，比如开发商未能按时交房、购房者未能按时付款等情况下，双方有权解除协议，并要约定解除协议后的处理方式，如退还已付款项、承担违约责任等。

### 违约责任

明确双方在协议履行过程中如出现违约行为应承担的责任。比如开发商逾期交房的违约金计算方式，购房者逾期付款的违约责任等。违约责任的约定能促使双方积极履行协议义务。

### 争议解决方式

约定双方在履行协议过程中发生争议时的解决方式，一般有协商解决、仲裁或诉讼。协商解决是双方友好沟通达成一致；仲裁是将争议提交给仲裁机构进行裁决；诉讼则是向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方可以根据自身情况选择合适的争议解决方式。

在起草和签订商品房团购协议书时，要严格依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。该法典规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款。协议书的内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益，以确保协议具有法律效力，切实保障双方的合法权益。