购买商品房签订合同该注意什么，法律有哪些规定？

在购买商品房签订合同的时候，有很多方面需要注意，同时我国也有相应的法律规定来保障购房者的权益。

首先，要注意合同主体。购房者要确认卖方是否为该商品房的合法产权人，是否有权利出售该房屋。根据《中华人民共和国民法典》规定，合同的订立需要双方具有相应的民事行为能力。如果卖方不具备合法的出售资格，那么签订的合同可能会无效。

其次，合同中的房屋基本信息要明确。这包括房屋的具体位置、面积、户型等。面积方面，要区分建筑面积和套内建筑面积，避免面积误差带来的纠纷。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

再者，关于房屋价款及付款方式要清晰。明确房屋的总价、单价，以及付款的时间节点和方式。比如是一次性付款、分期付款还是贷款付款等。如果选择贷款付款，要约定好如果贷款申请不通过的处理方式。

另外，交付期限和交付条件也很重要。合同中要明确房屋的交付时间，以及交付时房屋应达到的条件，如是否为毛坯房、装修标准等。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

最后，违约责任条款不能忽视。要明确双方在违约情况下应承担的责任，比如卖方逾期交房、买方逾期付款等情况的违约责任。这样在出现纠纷时，能保障自己的合法权益。