商品房买卖合同必须要包含哪些内容？

商品房买卖合同是购房者和开发商之间明确各自权利和义务的重要文件，它规定了双方在商品房买卖过程中的各种事项。根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

首先是当事人的基本信息，也就是买卖双方的情况。包括购房者和开发商的名称或者姓名和住所。购房者要注意确认合同上开发商的名称和营业执照上的一致，确保交易对象的准确性。

其次是商品房的基本状况，这涵盖了很多方面。比如商品房的坐落位置，具体到哪栋楼、哪一层、哪一户；房屋的户型、面积等。面积方面又分为建筑面积、套内建筑面积等，要明确约定，避免日后出现面积差异的纠纷。

再者是商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。房价是合同的核心内容之一，要明确是按建筑面积计价、套内建筑面积计价还是按套计价等。付款方式可以是一次性付款、分期付款或者按揭贷款等，付款时间也要明确规定。

另外，交付使用条件及日期也非常关键。开发商要按照合同约定的时间将符合交付条件的房屋交给购房者。交付条件一般包括房屋经过验收合格等。

还有装饰、设备标准承诺。开发商在销售时可能会对房屋的装饰和设备有一定的承诺，这些都应该在合同中明确，包括装修材料的品牌、规格等。

此外，供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任也要在合同中体现。这些配套设施关系到购房者日后的生活质量。

以及公共配套建筑的产权归属。小区内的一些公共配套建筑，如会所、车库等，其产权归属要明确约定。

面积差异的处理方式也不容忽视。实际交付的房屋面积和合同约定的面积可能会存在差异，合同中要明确在这种情况下如何处理，是多退少补还是其他方式。

办理产权登记有关事宜也是合同的重要内容。开发商有义务协助购房者办理房屋产权登记，合同中要明确办理的时间、流程等。

解决争议的方法，当买卖双方在合同履行过程中出现争议时，是通过协商、仲裁还是诉讼等方式解决，要在合同中约定清楚。

违约责任，这是对双方履行合同的一种约束。如果一方违反合同约定，要承担相应的违约责任，违约责任的具体形式和赔偿标准要明确。