什么是房产买卖合同，主要有哪些条款？

房产买卖合同，简单来说，就是买卖双方针对房屋买卖这件事所签订的一种具有法律效力的协议。它规定了买卖双方在房屋交易过程中的权利和义务，确保交易能够顺利、合法地进行。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》对合同的订立和履行有详细的规定，房产买卖合同也受其约束。在进行房产交易时，签订合同是为了保障双方的合法权益，避免日后产生纠纷。

房产买卖合同通常包含以下主要条款：

首先是当事人信息。这包括买卖双方的姓名、地址、联系方式等基本信息。明确当事人信息可以确保在合同履行过程中，双方能够顺利沟通和联系。比如，如果出现一方违约的情况，另一方可以根据合同上的信息找到对方并追究其责任。

其次是房屋基本情况。要详细描述房屋的位置，像具体的街道地址、小区名称、楼栋号、单元号和房号等；还要说明房屋的面积，包括建筑面积和套内面积；以及房屋的用途，是住宅、商业用房还是其他用途等。这些信息对于确定交易的标的物至关重要，只有明确了房屋的具体情况，买卖双方才能清楚自己交易的对象。

再者是房屋价格及付款方式。要写明房屋的总价款，这是交易的核心内容之一。付款方式也需要明确，是一次性付款、分期付款还是通过银行贷款支付等。例如，如果选择分期付款，要约定好每期付款的时间和金额。

然后是房屋交付时间和方式。要确定卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交付的方式，比如是直接交付钥匙，还是需要办理相关的交接手续等。明确交付时间和方式可以避免双方在房屋交付问题上产生争议。

另外，产权登记及相关税费的承担也很重要。要约定由哪一方负责办理房屋产权登记手续，以及办理过程中涉及的税费由谁承担。因为产权登记是房屋所有权转移的关键环节，而税费的承担直接关系到双方的经济利益。

最后是违约责任。合同中要明确双方在违反合同约定时应承担的责任。比如，如果卖方未能按时交付房屋，或者买方未能按时支付房款，应该如何赔偿对方的损失等。违约责任的规定可以促使双方严格按照合同约定履行自己的义务。