question-icon 什么是商品房产买卖合同?

最近打算买套商品房,对商品房产买卖合同不太了解。想知道它具体是什么,包含哪些重要内容,在签订的时候需要特别注意些什么,希望能有人详细讲讲这方面的知识,让我心里有个底。
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商品房产买卖合同,简单来说,就是房地产开发商(出售方)和购房者(购买方)之间,就买卖商品房相关事宜达成的一种具有法律约束力的协议。这份合同明确了双方在房产交易中的权利和义务,保障交易的顺利进行和双方合法权益。 《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规对商品房产买卖合同进行规范。一般来说,商品房产买卖合同包含以下主要内容:首先是合同依据,说明合同是依据什么法律和规定制定的。其次是房屋基本情况,包括土地使用权的取得情况,房屋所在位置、结构、名称等。例如开发商经政府批准取得某地块土地使用权,在上面兴建房屋出售。 再者是交付时间,明确开发商应在何时将房屋交付给购房者使用,不过遇到特殊原因,如人力不可抗拒的自然灾害、施工中重大技术问题等,经相关部门证明可延期交付,但延期一般不得超过三百六十天。然后是价格与付款方式,规定房屋售价以及购房者的付款方式、收款账户等信息。 关于违约责任,若购房者未按约定付款,开发商有权追索违约利息,逾期一定期限还可能终止合同;若开发商未按时交付房屋,需按规定支付利息补偿购房者损失。另外,房屋质量也有规定,开发商出售的房屋须经建筑质量检验部门验审合格,若质量不合格,购房者有权提出退房,开发商应在规定时间内退回已付款项。 最后是产权相关,购房者交清购楼款后,由房管部门发给房产权证书,之后可依法享受出租、抵押、转让等权利,但这些法律行为通常需经公证处公证和房产管理部门办理手续。签订商品房产买卖合同时,购房者要仔细阅读合同条款,特别是涉及自身权益的部分,有疑问及时咨询专业人士,确保自身权益得到充分保障。

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