什么是商品房产买卖合同？

商品房产买卖合同，简单来说，就是房地产开发商（出售方）和购房者（购买方）之间，就买卖商品房相关事宜达成的一种具有法律约束力的协议。这份合同明确了双方在房产交易中的权利和义务，保障交易的顺利进行和双方合法权益。

《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规对商品房产买卖合同进行规范。一般来说，商品房产买卖合同包含以下主要内容：首先是合同依据，说明合同是依据什么法律和规定制定的。其次是房屋基本情况，包括土地使用权的取得情况，房屋所在位置、结构、名称等。例如开发商经政府批准取得某地块土地使用权，在上面兴建房屋出售。

再者是交付时间，明确开发商应在何时将房屋交付给购房者使用，不过遇到特殊原因，如人力不可抗拒的自然灾害、施工中重大技术问题等，经相关部门证明可延期交付，但延期一般不得超过三百六十天。然后是价格与付款方式，规定房屋售价以及购房者的付款方式、收款账户等信息。

关于违约责任，若购房者未按约定付款，开发商有权追索违约利息，逾期一定期限还可能终止合同；若开发商未按时交付房屋，需按规定支付利息补偿购房者损失。另外，房屋质量也有规定，开发商出售的房屋须经建筑质量检验部门验审合格，若质量不合格，购房者有权提出退房，开发商应在规定时间内退回已付款项。

最后是产权相关，购房者交清购楼款后，由房管部门发给房产权证书，之后可依法享受出租、抵押、转让等权利，但这些法律行为通常需经公证处公证和房产管理部门办理手续。签订商品房产买卖合同时，购房者要仔细阅读合同条款，特别是涉及自身权益的部分，有疑问及时咨询专业人士，确保自身权益得到充分保障。