买房子签买卖合同有作用吗？

买房子签买卖合同是非常有用的，它在房屋交易过程中扮演着至关重要的角色。

从法律概念上来说，房屋买卖合同是一种民事法律行为，是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议。这份协议规定了双方的权利和义务，具有法律效力。一旦双方签字确认，就意味着双方都要按照合同的约定来履行各自的责任。

根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在房屋买卖中，通常都会采用书面合同的形式，这能将双方的约定明确记录下来，避免日后产生纠纷时无据可依。

从保障买方权益角度来看，合同会明确房屋的具体信息，如地址、面积、户型等，防止卖方交付的房屋与约定不符。同时，合同会约定房屋的价格、付款方式和时间，保障买方按照合理的价格和方式支付房款。而且，合同中一般会规定卖方的交房时间和交房标准，如果卖方逾期交房或者交付的房屋不符合标准，买方可以依据合同要求卖方承担违约责任。

从保障卖方权益方面，合同约定了买方的付款义务和时间，如果买方不按时付款，卖方也可以通过合同追究买方的违约责任，要求买方支付违约金或者继续履行付款义务等。

此外，在办理房屋产权过户等手续时，房屋买卖合同也是必要的文件之一。没有合法有效的买卖合同，相关部门可能不会为双方办理过户登记手续。总之，买房子签买卖合同对于买卖双方来说都是一种重要的保障，具有不可忽视的作用。