老公把房子过户给老婆需要办理什么手续?

我老公打算把房子过户给我,我们不太清楚具体要怎么操作。房子是我们婚后买的,房产证上原本只有老公的名字。我们想了解下整个过户流程需要什么手续,要准备哪些材料,会不会很麻烦。
张凯执业律师
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老公把房子过户给老婆,在法律上其实就是房产所有权的转移。这种情况通常有两种方式,一种是婚内更名,另一种是赠与过户。


婚内更名相对来说比较简单。根据《中华人民共和国民法典》中关于夫妻财产的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。婚内更名就是基于这种夫妻关系,将原本登记在一方名下的房产变更到另一方名下。办理婚内更名,首先夫妻双方需要准备好结婚证、身份证、房产证等材料。然后夫妻双方一起到当地的不动产登记机构提出申请,填写相关的申请表。不动产登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后,就会办理更名手续,重新颁发房产证。整个过程中,一般只需要缴纳一定的工本费,不需要缴纳契税等税费。


赠与过户则是将房产的所有权以赠与的方式转移给另一方。根据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户,首先赠与人(老公)和受赠人(老婆)需要签订赠与合同。然后,双方需要到公证处对赠与合同进行公证,以证明赠与行为的真实性和合法性。公证完成后,双方携带公证书、身份证、房产证等材料到不动产登记机构办理过户手续。在办理过户时,需要缴纳契税等相关税费。


在选择过户方式时,夫妻双方可以根据自己的实际情况来决定。如果只是单纯地想把房产登记到另一方名下,婚内更名是比较便捷和经济的方式;如果涉及到一些特殊情况,比如房产的后续处置等,赠与过户可能更合适。但无论选择哪种方式,都要按照法律规定的程序办理,以确保过户行为的合法性和有效性。

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