只有房产证没有不动产权证会有什么影响？

我手里只有房产证，没有不动产权证。也不知道这两者有啥区别，我现在就担心只有房产证会不会有啥问题，比如对房屋买卖、抵押这些有没有影响，所以想问问只有房产证没有不动产权证会怎么样。

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#不动产登记

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房产证和不动产权证都是房屋产权的重要凭证，但它们之间存在一些差异。房产证全称为《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。它主要记载了房屋所有权人、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等信息。不动产权证则是房产证和土地证的二合一，全称《中华人民共和国不动产权证书》。它除了包含房产证的相关信息外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。根据《不动产登记暂行条例》的规定，国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。也就是说，在不动产统一登记之前依法颁发的房产证是具有法律效力的，并不会因为没有换发不动产权证而失效。不过，在实际操作中，只有房产证可能会带来一些不便。例如，在进行房屋买卖、抵押等交易时，部分地区可能要求提供不动产权证。因为不动产权证整合了房产证和土地证的功能，能更全面地反映不动产的权利状况，交易相对方也更倾向于接受不动产权证。此外，如果涉及不动产的分割、合并等变更登记，可能也需要先将房产证换成不动产权证。因此，如果只有房产证没有不动产权证，虽然目前证书仍然有效，但为了避免后续交易中的麻烦，建议根据当地不动产登记部门的要求，及时办理不动产权证的换发手续。

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