低效用地如何认定以及有哪些处置政策？

低效用地指的是那些利用效率低下、未能充分发挥土地价值的建设用地。简单来说，就是土地没有被好好利用，没有产出应有的效益。

关于低效用地的认定，目前并没有全国统一的标准，不过各地通常会综合考虑多个因素。例如，土地的投资强度，也就是单位土地面积上投入的资金量，如果低于当地规定的标准，就可能被认定为低效用地。还有土地产出效益，像企业的税收贡献、产值等，如果长期处于较低水平，也会成为认定的依据。另外，土地的闲置时间也是一个重要因素，闲置时间过长，明显没有合理利用，也可能被认定。

在处置政策方面，有多种方式。首先是鼓励原土地使用权人进行改造提升。根据《土地管理法》相关精神，地方政府可以引导和支持土地使用者对低效用地进行升级改造，比如改变土地用途、增加建筑容积率等，以提高土地的利用效率。

其次，如果原土地使用者不愿意改造或者没有能力改造，政府可以采取有偿收回的方式。依据相关法规政策，政府可以给予一定的补偿后收回土地，然后重新进行出让，引入更有实力的企业或项目，实现土地的高效利用。

此外，还可能会通过调整土地使用条件、收取闲置费等方式，促使土地使用者提高土地利用效率。各地会根据实际情况制定具体的实施细则和办法，以确保低效用地得到合理处置。