结婚后房产证加名字是否算共有财产,法律是如何规定的?

我结婚后想在房产证上加配偶的名字,又担心这房子的产权性质会发生变化。想知道加上名字后,这房子到底算不算我们夫妻的共有财产呢?法律在这方面是怎么规定的?要是以后有什么变故,财产该怎么算呢?
张凯执业律师
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结婚后房产证加名字一般是算共有财产的。


首先来说说法律概念,夫妻共同财产就是夫妻在婚姻关系存续期间所得到的财产,这些财产在一般情况下是归夫妻共同拥有的,夫妻双方对共同财产都有平等处理的权利。


从法律条文依据来看,《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。在房产证上加名字这一行为,在法律上可以视为房产所有权人对配偶的一种赠与行为。按照《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。房产证上加名字属于对房屋产权的变更登记,这种变更使得房屋的物权发生了变动,房子就变成了夫妻共同财产。


比如说,一方婚前自己掏钱买了房子,婚后在房产证上加了配偶的名字,那么这套房子就从个人财产变成了夫妻共同财产。在离婚的时候,该房产就会作为夫妻共同财产进行分割。要是夫妻双方能就房产分割达成一致意见,那就按照协议来分;要是达不成一致,就由法院根据房产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。


不过也有特殊情况,如果有证据能证明加名字是基于其他特殊约定,比如存在借贷关系等,那么可能就不被视为共有财产,这种情况下就需要根据具体情况来认定和处理了。

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