无效的购房合同还需要进行仲裁吗

最近签了个购房合同，后来发现合同好像无效。现在有点纠结，这种情况下还需不需要去仲裁啊？想了解在合同已经无效的状况下，仲裁到底有没有必要，要是不仲裁会有啥后果，要是仲裁又得按啥流程来 。
张凯执业律师
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首先要明确，无效的购房合同是否需要仲裁，要依据具体情况来判断。


从法律上来说，《中华人民共和国民法典》第五百零七条规定，合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。这是什么意思呢？简单讲，如果购房合同里明确约定了出现争议要通过仲裁解决，即便合同后来被认定无效了，这个仲裁条款还是有效的。


在实际操作中，要是双方对于合同无效这件事没有争议，只是对后续诸如房款返还、房屋交还等问题能协商一致，那么完全可以不进行仲裁，双方自行妥善处理后续事宜就行。


然而，如果双方在合同无效后，对于相关权益和责任的分配存在较大分歧，比如对于哪方有过错、损失赔偿的数额等问题无法达成一致意见，而且合同里又有有效的仲裁条款，那么就可以根据合同中的约定前往指定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点，能比较迅速有效地解决纷争。


要是没有仲裁条款，那么任何一方都不能强迫另一方进行仲裁，这种情况下可以选择向法院提起诉讼来解决纠纷。


总之，无效购房合同不一定非要仲裁，关键在于合同中关于争议解决的约定以及双方对于后续问题能否协商一致。相关概念：（无）

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