根据规定，无效购房合同都有哪些？签购房合同又有哪些注意事项？

首先来说无效购房合同的情况：

无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同是无效的。简单来讲，无民事行为能力人就是没办法正确表达自己意思、不能独立进行民事活动的人，比如不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人等。按照《民法典》规定，他们得由法定代理人代理实施民事行为，自己签的房屋买卖合同是无效的 。

限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同也无效。限制行为能力人只能做一些和自己年龄、智力、精神状况相适应的事，像房屋买卖这么重大的事，得法定代理人帮忙签合同或者得到同意才行，不然合同无效。

以欺诈为目的签订的房屋买卖合同无效。就是一方通过编造事实或者隐瞒真相，让对方产生错误认识然后签了合同，这种合同是无效的。

以胁迫手段签订的房屋买卖合同同样无效。也就是一方用让对方财产、身体或者精神受损害来威胁，逼对方因为害怕而签合同，这合同无效。

双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益签订的房屋买卖合同无效。就是买卖双方故意勾结起来，损害了国家、集体或者其他人的利益，这样的合同是不被法律认可的。

违反法律、行政法规强制性规定的购房合同无效。如果合同内容违反了法律、行政法规里必须遵守的规定，那合同就是无效的。

接下来讲讲签购房合同的注意事项：

要查验开发商资质。比如查看开发商的营业执照、房地产开发资质证书等，确保开发商有合法卖房的资格。

仔细核对房屋详情。包括房屋的位置、面积、户型、楼层等信息，防止出现误差或者和宣传不一致的情况。

注意合同中的空白条款。要是没有需要特别说明的，就在空白处划一道斜线，避免开发商私自添加对自己不利的内容。

注意合同中违约责任的约定。明确买卖双方如果不履行合同义务应该承担什么样的责任，特别是关于交房时间、质量问题、付款方式等方面的违约责任。

相关概念：

无民事行为能力人：指不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的自然人。

限制行为能力人：指八周岁以上的未成年人、不能完全辨认自己行为的成年人等，只能进行与自己年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。

欺诈：一方故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方基于错误认识作出意思表示。

胁迫：以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示的行为。

恶意串通：指在买卖活动中，双方以损害他人利益为目的，弄虚作假的违法行为。