禁止电动车入小区是否合法?

我们小区物业贴出通知,禁止电动车进入小区,说为了安全考虑。但我每天都骑电动车上下班,把车停外面又不放心。我想知道物业这么做合法吗?我有没有权利让电动车进小区呢?
张凯执业律师
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判断禁止电动车入小区是否合法,需要分情况来看。


从消防安全的角度来讲,依据《中华人民共和国消防法》第二十八条规定,任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。电动车进小区后,如果业主随意停放、充电,可能会占用公共通道,存在极大的消防安全隐患。在这种情况下,小区为了保障全体业主的生命和财产安全,制定禁止电动车进入小区的规定,是具有一定合法性和合理性的。比如一旦发生火灾,电动车堵塞通道会影响救援和人员疏散。


然而,如果小区有专门规划且符合安全标准的电动车停放和充电区域,而物业却一刀切地禁止电动车进入小区,这可能就侵犯了业主合理使用自己交通工具的权利。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。但物业服务企业应该按照合同约定和相关规定,提供合理的服务。如果物业没有合理理由禁止电动车进入小区,业主可以通过业主委员会与物业进行沟通协商,要求其保障业主的合法权益。

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