房子被区法院强拆该怎么办?违法建筑强拆程序及时间是怎样规定的?

我家房子突然被区法院强拆了,事先没有收到太多通知,我现在特别迷茫。想知道这种情况我该怎么应对,另外也想搞清楚违法建筑的强拆程序具体是怎样的,整个过程大概需要多长时间,希望能有人给我讲讲。
张凯执业律师
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如果房子被区法院强拆,首先要区分强拆是否合法。在被强拆之前,要是司法强拆违反规定,被征收人可以提出异议 ,审查准予执行裁定作出程序和实体方面是否合法。根据相关规定,存在以下情况不得作出准予执行裁定:明显缺乏事实根据;明显缺乏法律、法规依据;明显不符合公平补偿原则,严重损害被执行人合法权益,或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障;明显违反行政目的,严重损害公共利益;严重违反法定程序或者正当程序;超越职权;法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。若存在上述情况,准予执行裁定违法,被征收人可以向人民法院申诉。


在被司法强拆之后,如果强拆违法,被征收人可以申请国家赔偿。


关于违法建筑强拆程序,一般来说,执法部门会下达书面的整改通知书或限期拆除通知书或行政处罚文书,在文书上会告知被执行人违法的事实、处罚的依据、限期拆除或整改的时间、对处罚不服的诉讼或复议申请时间和部门等内容,而且文书上要有执法单位的公章,执法人员在送达文书时必须是两人以上,并且要将文书送达给被执行人或被执行人的直系亲属,被执行人是否签收不是必须的,只要送达即可。之后,在政府作出责成决定后,房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人,并认真做好宣传解释工作,尽量动员被拆迁人自行搬迁。被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁的,人员才能正式实施强制搬迁。


至于违法建筑强拆时间,法律并没有做出明确的规定,大概是十几天左右。


法律依据方面,强制拆迁的法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。签订《房屋拆迁协议》后,按照合同法的相关法律,要求履行合同进行拆迁的,当事人应当履行其义务,所以拆迁协议也是作为强制拆迁的法律依据的。


相关概念:

司法强拆:指在被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的情况下,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行的拆迁行为。

准予执行裁定:人民法院对强制执行申请进行审查后,认为符合法律规定等条件,作出允许强制执行的裁定。

国家赔偿:是指国家机关及其工作人员因行使职权给公民、法人及其他组织的人身权或财产权造成损害,依法应给予的赔偿 。

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