在自家宅基地上建厂房是否违法?

我家有块宅基地,想着在上面建个厂房来做点小生意,但是又担心这样做不合法。想了解下,在自家宅基地上建厂房到底违不违法呀?有没有相关的法律规定呢?
张凯执业律师
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在自家宅基地上建厂房是否违法,需要分情况来看。


首先,我们来了解一下宅基地的概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。也就是说,它的主要用途是保障农民的居住需求。


从法律规定来讲,《中华人民共和国土地管理法》第六十二条明确规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。并且,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。


如果在自家宅基地上建厂房,改变了宅基地原本用于建造住宅及其附属设施的用途,这就违反了宅基地的使用规定。因为厂房属于经营性建筑,与宅基地的居住功能不符。


同时,建设厂房还需要经过相关部门的审批。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定,在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。未经审批擅自建设厂房,属于违法行为。


不过,如果经过合法的审批程序,将宅基地的用途进行变更,并且获得了建设厂房所需的相关许可,那么在宅基地上建厂房就是合法的。但这种情况比较复杂,需要满足一系列的条件和要求。

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