买房合同违约金60万，必须赔吗，合法吗？

在买房合同中约定了60万的违约金，并不意味着违约方就必须要赔偿60万，而且该约定是否合法也需要具体情况具体分析。

首先，我们来了解一下违约金的概念。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。在买房合同中约定违约金，目的是为了约束双方履行合同义务，当一方违约时，对另一方进行一定的补偿。

关于违约金是否合法的问题，依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。这说明合同双方可以自行约定违约金的数额，所以从这个角度来说，约定60万违约金本身是有法律依据的，是合法的。

然而，法律也并非完全放任合同双方随意约定过高的违约金。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。根据相关司法实践，一般认为违约金超过造成损失的百分之三十的，可以认定为“过分高于造成的损失”。也就是说，如果违约行为给对方造成的实际损失远远低于60万，违约方可以向法院或仲裁机构请求适当降低违约金数额。

所以，当买房合同中约定了60万违约金时，违约方不一定必须赔偿60万。违约方可以提供证据证明对方的实际损失情况，若实际损失远低于60万，可请求法院或仲裁机构对违约金进行调整。而守约方则需要举证证明自己因对方违约所遭受的损失，以争取合理的赔偿。