购房合同上违约金约定为1元合法吗?

我买房子签购房合同的时候,发现合同里写的违约金只有1元。我有点担心这样的约定合不合法,万一以后开发商违约,这1元违约金根本没什么用,我想知道从法律角度看,这样1元的违约金约定有没有效呢?
张凯执业律师
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在法律层面,购房合同上约定违约金为1元通常是合法的。


合同自由原则是合同法中的一项重要原则,它意味着合同双方当事人可以自由协商合同的各项条款,包括违约金的数额。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。这表明只要合同是双方真实意思的表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,合同就是有效的。购房合同中约定违约金为1元,属于双方对违约责任承担方式和数额的自主约定,在没有违反上述条件的情况下,是具有法律效力的。


然而,如果在实际履行合同过程中,一方违约给对方造成的损失远远超过了约定的1元违约金,受损方可以依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定,请求人民法院或者仲裁机构予以增加。该条规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。也就是说,法律会以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。


所以,虽然购房合同约定违约金1元本身合法,但在违约损失与约定违约金差距过大时,法律赋予了当事人通过司法途径调整违约金数额的权利。

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