购买回迁房是否算享受安置房?

我买了套回迁房,但是不太清楚这算不算是享受了安置房。之后如果还有安置房相关政策,不知道会不会受影响。想问问专业人士,购买回迁房在法律上到底算不算享受了安置房呢?
张凯执业律师
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要判断购买回迁房是否算享受安置房,需要先明确这两个概念。回迁房是指开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。一般是因为原房屋被拆迁,拆迁人按照拆迁补偿协议,为被拆迁人提供的用于安置居住的房屋。安置房则是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。从本质上来说,回迁房属于安置房的一种特定类型。


从法律角度看,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。当被征收人选择房屋产权调换时,获得的回迁房就是安置房的一种具体表现形式。如果一个人购买回迁房,是否算享受安置房,关键在于购买者与该回迁房的关联性质。


如果购买者本身就是回迁房的原被拆迁人,那么获得回迁房自然属于享受了安置房政策。因为这是基于其原房屋被拆迁,按照拆迁补偿安置协议而获得的房屋安置。


但如果购买者并非原被拆迁人,而是通过市场交易购买的回迁房,从严格意义上讲,这不算享受了安置房政策。因为其获得房屋的途径是市场交易,并非基于拆迁安置的身份。不过,在一些地方的政策执行中,可能会将购买回迁房视为与享受安置房有一定关联,例如在后续保障性住房申请等方面,可能会因为名下有回迁房而受到影响。


综上所述,对于原被拆迁人来说,购买回迁房算享受安置房;对于非原被拆迁人通过市场购买回迁房的情况,不算严格意义上的享受安置房,但可能受地方政策影响。

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