危房拆迁和正常拆迁是一样的吗？
我家房子被鉴定成了危房，政府说要拆迁。但我不太清楚这和正常的拆迁有啥区别，不知道补偿、流程这些是不是都一样。我挺担心自己权益受损的，所以想了解下危房拆迁和正常拆迁到底是不是一样的。
张凯执业律师
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危房拆迁和正常拆迁并不一样，下面从几个方面为您详细解释。
首先是拆迁原因。危房拆迁是因为房屋本身存在安全隐患，可能对居住者或周边环境造成危险，为了保障人员安全而进行的拆除。而正常拆迁通常是基于城市建设、公共利益等原因，比如修建道路、建设公共设施等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条明确规定了为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的情形，这属于正常拆迁的范畴。
其次是拆迁流程。危房拆迁一般需要先由专业机构对房屋进行鉴定，确定为危房后，相关部门会下达危房通知书，并提出整改或拆除意见。如果房屋无法整改，就会进入拆迁程序。正常拆迁则要经过更多的法定程序，包括拟定征收补偿方案、征求公众意见、进行社会稳定风险评估等。
最后是补偿标准。危房拆迁的补偿通常是基于房屋的残值，因为危房本身价值相对较低。而正常拆迁的补偿会根据房屋的市场价值、区位、用途等因素进行评估，补偿标准相对较高。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。