契税是否属于房地产的开发成本？

在房地产开发中，判断契税是否属于开发成本，需要从法律规定和实际操作层面来理解。

首先，让我们来了解一下契税和房地产开发成本的概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。而房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用，这些费用按照用途可以分为土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本等。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定，取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。这里的“按国家统一规定交纳的有关费用”就包含了契税。因为在房地产开发中，企业取得土地使用权时需要缴纳契税，所以从这个角度来说，契税是取得土地环节发生的成本，应计入房地产开发成本。

在实际的房地产开发业务操作中，契税通常是在企业取得土地使用权的过程中产生的，它是企业为了获得土地这一重要开发资源而必须支付的费用，是房地产开发前期的一项必要支出，与土地开发成本密切相关。所以，契税是房地产开发成本的一部分。