契税是否计入固定资产?

我买了套房子用于公司办公,交了契税。不清楚这笔契税在会计处理上能不能算进固定资产里。如果算进去,对公司资产和税务情况有影响;不算进去,又怕不符合规定。想知道从法律角度,契税到底能不能计入固定资产?
张凯执业律师
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契税是否计入固定资产,需要依据具体的法律规定和实际情况来判定。


契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。在企业的会计处理和税务处理中,对于固定资产的计价有着明确的规定。


根据《企业会计准则第4号——固定资产》规定,外购固定资产的成本,包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。这里的相关税费就包含契税。也就是说,当企业购买不动产等需要缴纳契税时,这部分契税是可以计入固定资产成本的。


比如企业购置一栋办公楼,支付了购房款,同时按照规定缴纳了契税,那么契税的金额就应当与购房款一起计入办公楼这一固定资产的入账价值。因为契税是企业为了取得该固定资产而必须发生的支出,与该固定资产的取得直接相关。


从税务角度来看,计入固定资产的契税会随着固定资产的折旧在企业所得税前扣除。企业在计算应纳税所得额时,按照规定计算的固定资产折旧,准予扣除。这也体现了契税计入固定资产成本在税务处理上的合理性和合规性。


综上所述,一般情况下,企业因购置固定资产而缴纳的契税是可以计入固定资产成本的,这样的处理既符合会计准则的要求,也符合税务法规的规定。

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