押一付一需要每个月都付押金吗?

我租房子签的是押一付一的合同,现在房东跟我说每个月都要付一次押金,我觉得不合理,但又不太确定。我想知道从法律角度讲,押一付一这种情况到底需不需要每个月都付押金呢?
张凯执业律师
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在“押一付一”的租赁模式中,“押一”指的是租客在签订租赁合同时,向房东支付相当于一个月租金数额的押金;“付一”则是指租客每月支付一个月的租金。押金的主要作用是保障房东的合法权益,当租客在租赁期间对房屋及其附属设施造成损坏,或者出现拖欠水电费、物业费等情况时,房东可以用这笔押金来弥补损失。


通常情况下,“押一付一”并不需要每个月都支付押金。在签订租赁合同时支付一次押金后,后续每月仅需支付当月的租金即可。当租赁关系结束,租客按照合同约定完好地返还房屋,并且结清所有费用后,房东应将押金全额退还给租客。


《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果租赁合同中明确约定了“押一付一”的具体含义和支付方式,且未提及每月都要支付押金,那么双方就应当按照合同的约定来履行各自的义务。


如果房东要求租客每月都支付押金,这属于对合同内容的变更。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。所以,房东单方面要求变更支付方式是不合法的,必须经过租客的同意才行。如果租客不同意,房东仍然坚持要求每月支付押金,租客可以通过与房东协商、申请调解或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。

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