开发商在车位范围内加排污口是否违法,该怎么举报?

我买了小区的车位,最近发现开发商在我车位范围内加了个排污口。我想知道开发商这么做违不违法啊?如果违法的话,我要通过什么途径去举报呢?实在是担心这个排污口会影响我车位的使用和卫生情况。
张凯执业律师
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首先,判断开发商在车位范围内加排污口是否违法,需要从多个方面来看。


从合同角度来讲,当你购买车位时,与开发商签订的合同明确了车位的具体范围和用途。如果在合同中没有约定开发商可以在该车位范围内增设排污口,那么开发商擅自增设的行为就违反了合同约定,属于违约行为。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,你可以依据合同要求开发商承担相应的违约责任。


从物权角度来看,你购买车位后,就对该车位拥有了一定的物权。开发商未经你同意在你的车位范围内加排污口,侵犯了你的物权。《中华人民共和国民法典》第二百三十八条规定,侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以依法请求损害赔偿,也可以依法请求承担其他民事责任。


此外,在建设工程方面,如果开发商的这一行为没有经过相关部门的审批,没有取得合法的建设许可,那就是违反建设工程相关法律法规的行为。根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,都属于违法建设行为。


如果确定开发商的行为违法,你可以通过以下途径进行举报。一是向当地的房地产管理部门举报,他们负责对房地产开发企业的经营活动进行监督管理,有权对开发商的违法行为进行查处。二是向当地的规划部门反映情况,规划部门会对建设项目是否符合规划要求进行审查,如果开发商的行为违反规划,规划部门会依法处理。三是可以拨打当地的政务服务热线12345进行投诉举报,他们会将你的问题转交给相关的职能部门进行处理。

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