宅基地赠与是否合法?

我家有一处宅基地,想赠与给亲戚。但不知道这种赠与行为在法律上是否合法,会不会有什么风险和限制?想了解一下相关的法律规定,看看我能不能把宅基地赠与出去。
张凯执业律师
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宅基地赠与是否合法,需要从多个方面来看。


首先,我们要明白宅基地的概念。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的所有权归农村集体经济组织,村民只有使用权。这就意味着宅基地本身不能单独进行赠与,因为村民没有所有权去处置它。不过,在农村通常会存在一种情况,就是宅基地上建有房屋,而房屋是村民的合法财产,村民拥有房屋的所有权。根据“地随房走”的原则,当房屋发生赠与等流转情况时,宅基地的使用权也会随之转移。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》规定,民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。村民对宅基地上的房屋拥有所有权,所以有权对房屋进行处分,比如赠与。同时,《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地。如果受赠人本身已经符合“一户一宅”的规定,那么再接受赠与可能就不符合规定了。而且,宅基地的赠与通常只能在本集体经济组织内部进行。因为宅基地是集体提供给本集体成员用于建造住宅的福利性用地,目的是保障本集体成员的居住需求。如果赠与给本集体以外的人,可能会损害集体的利益。所以,只有当赠与符合这些规定时,才可能被认定为合法。

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