房屋买卖是否属于专属管辖?
我准备买套房子,和卖家签合同的时候有点担心后续万一有纠纷,不知道房屋买卖方面的案子是归哪个法院管。想问下房屋买卖是不是专属管辖呢,这样我心里能有个底,也知道后续如果真有问题该找哪个法院解决。
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首先,我们来了解一下专属管辖的概念。专属管辖是指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖,其他法院无管辖权,当事人也不能协议变更管辖法院。通俗来讲,就是某些案件只能去特定的法院起诉,不能自己选择其他法院。 在房屋买卖中,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定,下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。而根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款规定,农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。 这里需要区分普通房屋买卖合同和政策性房屋买卖合同。对于政策性房屋买卖合同纠纷,是按照不动产纠纷确定管辖,也就是专属管辖,要到房屋所在地的法院去起诉。而对于普通的房屋买卖合同纠纷,在司法实践中可能存在不同观点。有些观点认为,普通房屋买卖合同纠纷虽然涉及不动产,但本质上是合同纠纷,不必然适用专属管辖;但也有观点认为,如果涉及房屋的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷,应适用专属管辖。所以,对于普通房屋买卖纠纷,建议具体情况咨询当地法院或专业法律人士,以确定管辖法院。

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