安置房个人抵押是否合法？
我有一套安置房，最近手头有点紧，想把它抵押出去借点钱。但不知道安置房个人抵押合不合法，会不会有什么风险，也不清楚相关的法律规定是怎样的 ，希望了解一下。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
安置房个人抵押是否合法，需要分情况来看。
首先，我们来了解一下安置房。安置房是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。一般来说，安置房分为两类，一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
对于抵押，它是指抵押人将自己的财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。
如果安置房已经取得了完整的产权，即拥有房产证和土地证，那么其性质就和普通的商品房一样，房主对其拥有完全的处分权。在这种情况下，个人将安置房进行抵押是合法的，抵押行为受法律保护。房主可以和债权人签订抵押合同，并依法办理抵押登记手续。
然而，如果安置房还没有取得完整的产权，比如还处于限制交易期内，按照相关规定，在限制交易期内是不能上市交易和抵押的。因为此时房主对房屋的处分权受到限制，进行抵押可能会违反相关政策和法律规定，这种抵押行为可能会被认定为无效。所以，在考虑用安置房抵押时，一定要先确定房屋的产权状况。