全女生合租房住男的算违约吗?

我和中介签了合租协议,当时明确说的是全女生合租,可住进去后发现有男生。现在中介说我要是退租就算违约,要扣我违约金。我想知道这种情况到底算不算违约,能不能退租拿回押金。
张凯执业律师
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全女生合租房住男的是否算违约,需要根据具体情况判断:


若在租房前,承租方(女性)已明确向中介表明自己的核心需求是不得与男性同居共住,比如通过书面约定或者有明确的口头约定且有证据证明,而中介后续安排了男性入住,那么中介服务机构便有可能违反规定并需为此承担相应的法律责任。在此种情况下,若此类合约是由承租人及中介服务机构单独签署的,承租人有权请求解除住宿关系,且无需承担因解约引起的违约赔偿责任。依据《民法典》第五百八十五条第1款规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。


若在签署的租房合同中,并未有相关条例禁止室友带非合同约定人员长时间滞留居住,且该男性仅为临时借宿数日,并非有意长期居住,则此种情形一般不构成违约;但假设双方在合同条款中已做出明文规定禁止对外来人员开放住宿,在此前提下,若租户仍擅自让男性入住,则将被视为违反租赁合约。


另外,若房东在租房时承诺是女生合租,结果安排了男性入住,而租赁合同中对此有明确约定或者房东有相关承诺,房东的行为也可能构成违约。

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