question-icon 租房押金不退且剩下的房租也不退违法吗?

我租了个房子,合同到期了,我按规定搬走并把房子恢复原样了。但房东不仅没退我押金,剩下没住的房租也不给我退。我就想问问,房东这么做是不是违法了,我该怎么办呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨租房押金和剩余房租不退是否违法这个问题之前,我们先来了解一下相关的法律概念。 押金,在租房领域通常是房东为了保障房屋设施完好、租客能正常履行合同而收取的一笔款项。当租客按照合同约定完成租赁期,且房屋没有出现需要扣除押金的情况时,房东理应将押金退还。而房租是租客为使用房屋支付的费用,如果租客提前结束租赁或者合同到期不再续租,对于未使用期间的房租,从道理和法律层面来说,也应该予以退还。 依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着房东和租客之间的权利和义务主要依据租赁合同来确定。如果合同中明确约定了押金退还的条件以及房租退还的相关事宜,双方都应当按照合同履行。 若合同中没有特殊约定,根据公平和诚实信用原则,在租客没有违约行为的情况下,房东不退押金和剩余房租的行为就可能构成违约。例如,租客按照约定的时间和方式支付了房租,并且在租赁期间妥善使用房屋,没有造成房屋及设施的损坏,房东却以各种不合理的理由拒绝退还押金和剩余房租,那么租客可以通过法律途径维护自己的权益。 租客可以先尝试与房东协商解决,通过沟通说明情况,要求房东按照合同约定退还押金和剩余房租。如果协商无果,租客可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会投诉,寻求他们的帮助和调解。若这些方式都无法解决问题,租客还可以向人民法院提起诉讼,要求房东退还相应的款项,并承担违约责任。

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