两家火墙一家人都占了是否违法?

我家和邻居共用一堵火墙,最近发现邻居把火墙这一侧都占了,自己使用。我想问问,他们这样一家把两家火墙都占了的行为,在法律上算违法吗?我该怎么维护自己权益呢?
张凯执业律师
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在探讨一家占用两家火墙是否违法之前,我们先了解一下火墙的性质。火墙一般属于相邻不动产的附属部分,两家对其使用通常存在一定的权利和义务关系,这在法律上涉及相邻关系。相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人,在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。


根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。第二百九十条规定,不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用,应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放,应当尊重自然流向。虽然法条未直接提及火墙,但从相邻关系的原则来看,邻居一家占用两家火墙的行为,如果影响到了另一方的合法权益,是不符合法律规定的。


若邻居占用火墙的行为影响了你对房屋的正常使用,比如导致你家通风、采光、通行等方面受到阻碍,或者侵犯了你对火墙部分的合理使用权益,那么这种行为就是违法的。你可以先尝试与邻居友好协商,要求其停止占用行为,恢复原状。如果协商不成,你可以向当地的人民调解委员会申请调解,由调解委员会从中斡旋,促成双方达成解决方案。若调解也无法解决问题,你还可以向人民法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。在诉讼过程中,你需要提供相关证据,比如证明火墙为两家共用的证据、邻居占用行为对你造成影响的证据等,以便法院作出公正的判决。

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