农村自家房屋后面空地砌墙拿来出租合法吗

在农村,自家房屋后面有块空地,想着砌个墙然后出租出去赚点钱。但又担心这么做不符合法律规定,会惹上麻烦。就想问问这种把农村自家房屋后空地砌墙出租的行为,到底合不合法呀?
张凯执业律师
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农村自家房屋后面空地砌墙拿来出租是否合法,需要分情况来看。


首先,要明确空地的性质。如果空地属于宅基地的一部分,且有合法的宅基地使用证明等相关产权手续 ,在不违反法律法规和村集体规定的前提下,对其合理利用进行出租,是有可能合法的。比如,房屋本身有完整的产权证书,空地在宅基地合法界定范围内,那么基于对自有合法财产的处置权利,可以出租。


依据《民法典》等相关法律规定,合法拥有物权的人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。


然而,如果空地属于集体土地性质,未经村集体同意和相关部门审批,私自砌墙出租是不合法的。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设(符合特定条件的企业因特定情形致使土地使用权依法发生转移的除外)。


另外,如果空地是农用地,随意改变其用途砌墙出租用于非农业活动,同样不合法,因为农用地有严格的用途管制。


要是空地权属存在争议,比如和邻居对于边界划分等有纠纷,这种情况下进行砌墙出租,后续可能会引发更多法律问题和纠纷。总之,农村房屋后空地砌墙出租是否合法,关键在于空地性质、是否有合法手续以及是否经过必要审批等。

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