征收拆迁程序合规吗?

我家这边要进行征收拆迁了,但是我不太清楚整个流程。心里很没底,就怕他们不符合规定,损害我的权益。想了解一下,到底怎么判断这次征收拆迁程序是不是合规的,具体都有哪些标准和要求呢?
张凯执业律师
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判断征收拆迁程序是否合规,需要从多个方面来看。


首先,建设项目需满足多项规划标准。比如所有需要征收房屋的建设项目,必须遵循国家的国民经济和社会发展规划、土地资源的综合利用总规划、城市与农村的相关规划以及专项规划等。像保障性住房建设以及旧城改造,应纳入市级或县级的国民经济和社会发展年度计划中。这是为了确保征收拆迁是出于公共利益等合理目的,相关依据可参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定。


其次,征收补偿金要提前足额到位。在作出房屋征收决定之前,相关征收补偿金需提前足额支付至指定账户且进行专门存储、专项使用,同时金融部门应出具相应证明文件 。这样能保障被征收人后续的补偿权益得以实现。


再者,征收补偿方案要依法制定和公示。房屋征收部门拟定征收补偿方案后,须上报至市、县级人民政府。市县两级人民政府应组织相关部门对补偿方案进行讨论和评估,并公示供大众参考,征求公众意见,征求意见的时间范围不能低于30日。这能保证被征收人参与到补偿方案制定过程中,维护自身权益。


另外,如果是集体土地上的征收拆迁,应当以《土地管理法》为执行依据,需要省、自治区、直辖市人民政府或者国务院的批准,其他地方各级人民政府无权自行征收土地。并且在征地报批前还有发布拟征地公告、确认征地调查结果、组织征地听证等一系列程序 。


总之,征收拆迁程序合规性涉及多个环节和方面,要综合各方面来判断。如果发现程序不合规,被征收人可以通过合法途径维护自身权益。


相关概念:

国民经济和社会发展规划:是对国家或地区未来一段时间内经济和社会发展目标、任务等的总体安排和部署。

土地利用总体规划:是在一定区域内,根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件,对土地的开发、利用、治理、保护在空间上、时间上所作的总体安排和布局。

城乡规划:是对一定时期内城市、镇、乡、村庄的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。

专项规划:是对特定领域或特定项目进行专门规划 。

一书四方案:是市、县级人民政府在用地报批时拟定的建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案。

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