规划变更的土地法拍按道路评估是否合理？

在探讨规划变更的土地法拍按道路评估是否合理这个问题时，我们需要从多个法律层面进行分析。首先，了解一下评估的基本原则。评估应当遵循公平、公正、公开的原则，并且要以评估对象的实际情况和市场价值为依据。也就是说，评估结果要能真实反映土地在当前状态下的合理价值。

对于规划变更的土地，它的价值会受到规划用途的显著影响。如果土地规划已经发生变更，那么其评估价值也应该随之改变。比如，原本规划为商业用地，变更为住宅用地后，土地价值可能会有较大差异。而这里按道路进行评估，就需要看这种评估方式是否与土地当前的规划用途和实际价值相匹配。

从法律依据上看，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。同时，《资产评估法》第五条也明确指出，评估专业人员应当诚实守信，依法独立、客观、公正从事业务。如果评估机构没有按照这些规定，结合土地规划变更的实际情况进行评估，那么这种按道路评估的方式就可能不合理。

在法拍程序中，如果当事人对评估结果有异议，可以依据相关法律程序提出。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条，当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。人民法院会根据具体情况进行审查，如果发现评估存在问题，可能会要求重新评估。所以，对于规划变更的土地法拍按道路评估是否合理，要综合考虑土地的实际情况、评估原则和法律规定等多方面因素。如果评估结果与土地实际价值严重不符，当事人是有权利维护自己的合法权益的。