拆迁拆的是宅基地吗?

我家这边要拆迁了,我不太清楚拆迁拆的到底是房子还是宅基地,还是两者都拆呢?我想了解一下这里面的法律规定,毕竟这关系到我家的权益,所以来问问大家。
张凯执业律师
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在拆迁过程中,拆迁对象并不单纯是宅基地,而是一个包含了多个方面的复杂概念。


首先,我们来了解一下宅基地和其上房屋的基本概念。宅基地是农村集体所有的土地,村民只有使用权,它是专门用于建造住宅及其附属设施的土地。而在宅基地上建造的房屋,则是村民的私有财产,村民拥有房屋的所有权。


根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法规,当遇到拆迁情况时,拆迁的范围实际上涵盖了宅基地及其上的房屋等附着物。对于宅基地,由于其所有权归农村集体,在拆迁时主要涉及的是土地使用权的收回和相应补偿问题。政府在征收宅基地时,会按照规定给予农村集体经济组织一定的补偿,这部分补偿通常是为了保障集体土地权益和后续的土地规划利用。


而对于宅基地上的房屋,因为是村民的私有财产,拆迁方需要与村民协商达成拆迁补偿安置协议。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定,补偿内容包括房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。也就是说,拆迁补偿不仅考虑了房屋本身的价值,还考虑到了因拆迁给村民带来的其他损失。


所以,拆迁拆的不仅仅是宅基地,还包括宅基地上的房屋及其他附属设施,并且会根据不同的权益属性给予相应的补偿。

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