question-icon 土地权属属于房地产吗?

我在考虑投资房地产相关项目,对土地权属和房地产的关系不太清楚。我知道房地产涉及土地和地上建筑物,但不确定土地权属是不是就等同于房地产的一部分。想了解一下从法律角度来看,土地权属是否属于房地产范畴呢?
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  • #土地权属
  • #房地产法
answer-icon 共1位律师解答

首先,我们来明确一下相关的概念。房地产,通俗来讲,指的是房产和地产的合称,它既包括了土地,也包括了附着在土地上的各种建筑物、构筑物等。而土地权属,说的是土地的所有权、使用权以及他项权利的归属情况。 在我国,土地所有权分为国家所有和集体所有两种形式。城市市区的土地属于国家所有;农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于农民集体所有。土地使用者可以依法取得土地的使用权。 从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》等相关法律,房地产包含了土地和建筑物等要素,土地权属是房地产的重要组成部分。当我们提到房地产时,土地的相关权利是不可或缺的。例如,购买一套商品房,购房者不仅获得了房屋的所有权,同时也拥有了该房屋所占用土地一定期限的使用权。 不过,虽然土地权属是房地产的一部分,但它和房地产中的建筑物等又有一定的区别。土地具有不可移动性和永久性等特点,而建筑物可能会因为各种原因灭失。并且,土地权属的变更和管理有着严格的法律程序和规定,与建筑物所有权的变更也有所不同。总之,土地权属属于房地产的范畴,但它有其自身独特的法律属性和管理要求。

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