question-icon 房产是否包括宅基地?

我家有一套房子和一块宅基地,我不太清楚从法律角度来说,房产这个概念里面包不包含宅基地。我想知道它们之间的关系,在法律上是怎么界定的,宅基地算不算是房产的一部分呢?
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answer-icon 共1位律师解答

从法律层面来看,房产通常是指在土地上建造的各种房屋及建筑物,也就是我们常说的可供人居住、使用或进行其他活动的建筑物,它体现的是土地上的附着物价值。而宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。 我国《中华人民共和国民法典》规定,宅基地的所有权归农民集体所有,村民只有使用权。房产则一般涉及房屋的所有权等权益。也就是说,宅基地和房产的权利归属性质是不同的。比如你拥有一处农村住宅,你对房屋拥有所有权,可以对房屋进行占有、使用、收益和处分,但宅基地你只有使用的权利,不能随意买卖。 《土地管理法》也明确了宅基地和房产的不同管理方式。宅基地的申请、审批等都有严格的规定,目的是保障农村村民的居住权益和农村土地的合理利用。而房产的交易、继承等方面也有相应的法律法规来规范。 综上所述,房产并不包括宅基地,它们是两个不同的法律概念,有着不同的权利属性和管理规定。

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