question-icon 土地出让金是税还是费?

我在做房地产投资相关的事,涉及到土地出让金。我不太清楚土地出让金的性质,它到底算税还是算费呢?我想弄明白这个问题,因为这关系到成本核算和后续规划,所以希望了解一下法律上是怎么界定的。
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  • #土地出让金
answer-icon 共1位律师解答

土地出让金既不是税也不是费,它是一种土地使用权的交易价格。下面从不同方面为你详细解释。 首先,税是国家凭借政治权力,按照法定标准,无偿地、强制地取得财政收入的一种手段。比如个人所得税,是根据个人收入情况,按照一定税率强制征收的,它具有无偿性、强制性和固定性的特点。而土地出让金并不具备这些典型的税收特征。土地出让金是土地使用者为取得土地使用权而支付给国家的费用,其数额与土地的具体情况如面积、位置、用途等相关,不是按照固定税率征收的。 其次,费是政府部门为单位和居民个人提供特定服务,或被赋予某种权利而向直接受益者收取的代价。例如,办理一些证件时收取的工本费。土地出让金也不属于这种性质的费用。土地出让金是土地所有者(国家)将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时,土地使用者支付的费用,它是基于土地使用权的交易产生的。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规,土地使用者在取得土地使用权时,应当按照出让合同约定支付土地出让金。这表明土地出让金是土地使用权出让过程中的一种经济补偿形式,是土地所有者与使用者之间的一种经济关系体现,并非传统意义上的税或费。

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