租赁合同转包是否合法?
我之前签了一份租赁合同,现在因为一些原因想把这份合同转包出去,但是又担心这样做不合法。我不太清楚法律对于租赁合同转包这块是怎么规定的,所以想问问大家,租赁合同转包到底合不合法呢?
张凯执业律师
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租赁合同转包是否合法需要分情况来看。首先,我们要了解一下租赁合同转包的概念。租赁合同转包其实就是承租人把自己从出租人那里租来的东西,又转给别人去使用,由别人来继续履行原本承租人在租赁合同里的一些义务。
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。这就说明,如果在转包的时候取得了出租人的同意,那么这种转包行为就是合法有效的。在这种情况下,新的承租人在使用租赁物过程中要是造成了损失,原来的承租人还是要对出租人负责赔偿。
但是,如果承租人未经出租人同意就将租赁物转租的,出租人可以解除合同。也就是说,没有得到出租人的许可就擅自转包,这种行为是不合法的,出租人有权利直接终止和承租人之间的租赁合同。另外,要是租赁合同中明确约定了不得转租,那么承租人就更不能随意转包了,一旦违反合同约定进行转包,同样要承担相应的违约责任。所以,在考虑租赁合同转包时,一定要先看看合同里的约定,并且取得出租人的同意,这样才能保证转包行为的合法性。
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