question-icon 大量一房二卖违法吗?如果违法会判几年?

最近遇到了一个房产纠纷,发现有房地产商存在大量一房二卖的情况。想知道这种行为是不是违法的,如果违法的话,具体会受到怎样的处罚,判刑的标准又是怎么样的,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

大量一房二卖的行为是违法的。下面为你详细解释: 首先,从行政责任角度来看,依据住房与城乡建设部的《商品房销售管理办法》第三十九条规定,在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,也就是一房二卖行为,相关部门会对其处以警告、责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款。 其次,从刑事责任角度分析,如果这种行为构成合同诈骗罪,就会面临刑事处罚。合同诈骗罪是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,通过虚构事实等欺骗手段,骗取对方当事人财物,且数额较大的行为。对于自然人犯合同诈骗罪的量刑标准分不同情况:数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。而单位犯本罪的,对单位判处罚金,对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依上述规定追究刑事责任。 最后,从民事责任角度讲,一房二卖还需要对受损的购房者承担民事赔偿责任,比如赔偿购房者的购房款及利息、赔偿房屋差价损失等。总之,大量一房二卖不仅违反行政法规,严重时还会触犯刑法,同时要承担民事赔偿责任。

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