房本抵押和担保有区别吗？
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房本抵押和担保是有区别的，下面将从定义、范围、法律特征以及法律后果等方面进行详细分析。 首先从定义上来说，房本抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。简单来讲，就是你把房本拿去抵押，但是房子你还能正常使用，只是如果还不上钱，房子可能会被处理来偿债。而担保是一个更宽泛的概念，它是指法律为确保特定的债权人实现债权，以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。担保包含了很多种方式，房本抵押只是其中一种。 从范围上看，担保的范围更为广泛。根据《中华人民共和国民法典》规定，担保方式包括保证、抵押、质押、留置和定金。其中抵押就包含了房本抵押，除此之外还有其他动产和不动产的抵押。而房本抵押就明确是以房屋产权证书作为抵押物的抵押行为。 在法律特征方面，房本抵押具有特定性，抵押物明确为房屋，并且需要办理抵押登记手续才生效。依据《民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。也就是说，如果房本抵押不办理登记，抵押权是不成立的。而担保中的保证这种方式，具有人身性，是基于保证人的信用来提供担保。 在法律后果上，如果是房本抵押，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。而对于担保中的保证，如果是一般保证，保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任；如果是连带责任保证，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 综上所述，房本抵押和担保在多个方面存在区别。在实际生活中，无论是提供房本抵押还是进行担保，都需要谨慎考虑，充分了解其中的法律风险和责任。
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