房屋一套改多套是否违反规划?

我有一套房子,想把它改成多套来出租。但又担心这样做会不会违反规划相关规定,不知道从法律上来说,这种一套改多套的行为到底合不合法,会有什么样的后果,所以来咨询一下。
张凯执业律师
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房屋一套改多套是否违反规划需要根据具体情况来判断。


从法律概念上来说,城市规划是政府为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设所作的综合部署和具体安排。而建设工程需要符合经批准的规划要求,不能随意改变建筑的使用性质、结构和布局等。


根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。如果未经许可,擅自将房屋一套改多套,改变了房屋的原有规划设计,就可能违反了规划。


同时,《住宅室内装饰装修管理办法》第五条也明确规定,住宅室内装饰装修活动,禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间等行为。一套改多套的过程中,如果涉及到这些禁止行为,同样是不符合规定的。


一旦被认定违反规划,相关部门可以依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,对未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。所以,在对房屋进行改造前,一定要先了解相关规划规定,并办理必要的审批手续。

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