交了定金没签合同算毁约吗?

我之前交了一笔定金,但还没和对方签合同。现在有点不想继续交易了,不知道这种情况算不算毁约呀?我不太清楚定金在没签合同的时候有啥法律约束力,就怕自己违约要承担责任,所以想了解一下。
张凯执业律师
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在法律层面,判断交了定金没签合同是否算毁约,需要分情况来看。


定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。也就是说,定金合同是实践性合同,只要定金交付了,定金合同就生效了,即便主合同(交易合同)还没签订。


如果交付定金的一方不履行约定的债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,根据《民法典》第五百八十七条规定,无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定的债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


例如,你交了定金打算买一套房子,虽然没签购房合同,但因为自己突然不想买了,这就属于你这方不履行约定,那么卖房的一方有权不退还定金。相反,如果是卖房的一方突然不想卖了,即便没签合同,他也得双倍返还你定金。所以,交了定金没签合同,也可能因为违反定金合同的约定而构成毁约。

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