交了定金后可以毁约吗?

我之前交了一笔定金准备买套房子,现在又有点不想买了,不知道交了定金之后毁约行不行,会有什么后果,想了解下在法律上对于交定金后毁约是怎么规定的。
张凯执业律师
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在法律上,定金是一种担保方式,它的作用是为了保证合同能够顺利履行。通俗来讲,就是交定金的一方和收定金的一方约定,如果合同按约定履行了,定金可能会抵作价款或者收回;要是有一方不履行约定的债务,那就得按照定金规则来处理。


根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


也就是说,如果你是交定金的一方,交了定金后毁约,不想继续履行合同了,那么你就没有权利要求对方返还定金。比如你交了5万块钱定金准备买房子,后来又不想买了,这5万块钱对方就可以不用退给你。而如果是收定金的一方毁约,比如卖家收了你的定金后又不想卖房了,那么卖家就需要双倍返还定金给你,也就是要给你10万块钱。所以,交了定金之后,一般情况下毁约是要承担相应法律后果的。

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