交了定金之后可以反悔吗?

我前段时间看中了一套房子,当时就交了定金。但现在我又有点不想买了,不知道交了定金之后能不能反悔,要是反悔的话会有什么后果呢?我不太懂这方面的法律规定,所以想咨询一下。
张凯执业律师
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在法律层面,交了定金之后是否可以反悔需要分情况来看。


首先,我们要了解定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。


如果支付定金的一方反悔,也就是不履行约定的债务了,那么根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。举个例子,你交了定金买房子,之后又不想买了,这种情况下开发商就有权不退还你交的定金。


然而,如果是收受定金的一方反悔,不履行约定的债务,导致合同目的不能实现的,应当双倍返还定金。还是以买房为例,如果开发商收了你的定金后,又把房子卖给别人了,那开发商就需要双倍返还你定金。


所以,交了定金后一般是不能随意反悔的,否则要承担相应的法律后果。但如果遇到一些特殊情况,比如不可抗力因素等,导致合同无法履行,双方可以根据公平原则协商解决定金的问题。

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