question-icon 交了房屋定金后还能解除合同吗

我最近交了房屋定金,但现在因为一些个人原因,不想继续履行合同了,想知道在这种情况下能不能解除合同。想了解具体有哪些方式可以解除,解除后定金会怎么处理,会不会面临什么法律后果之类的。
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answer-icon 共1位律师解答

交了房屋定金后是可以解除合同的。 首先,协商一致可以解除合同。简单来说,就是买卖双方坐下来好好商量,如果都同意解除合同,那就可以解除。这就好比两个人一起商量做一件事,后来都觉得不做了,那就不做了。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。 其次,如果在合同中约定了解除合同的条件,当这些条件出现时,解除权人就可以解除合同。比如说,合同里约定如果卖方在某个日期前不能办好房屋产权相关手续,买方就有权解除合同,那么当这个条件满足时,买方就可以解除。 最后,出现法定可解除事由时也能解除合同。像因不可抗力致使不能实现合同目的这种情况,比如房屋在交付前遭遇地震完全损毁了,导致合同没法继续履行,这种情况下就可以解除合同。《民法典》第五百六十三条规定了多种法定解除情形,包括在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行等。 关于解除合同后定金的处理,如果是协商一致解除,双方可以协商定金怎么处理;如果是因为买方违约导致解除合同,一般情况下定金不能要回;如果是卖方违约,卖方要双倍返还定金。这是依据《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

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