《房地产转让管理条例》是如何规定的？

《房地产转让管理条例》旨在加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益。

首先，什么是房地产转让呢？简单来说，就是房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。这里的其他合法方式还包括以房地产作价入股成立企业法人、合作开发经营房地产使权属变更、企业被收购兼并合并导致房地产权属转变、以房地产抵债等情形。

在适用范围方面，一般是在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让及实施相关管理，都要遵守规定。不过，存在一些不得转让的房地产情况。比如，以出让方式取得土地使用权但不符合特定条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的。这些规定主要是为了确保房地产交易的合法性和安全性。

房地产转让时，还有一个重要原则，就是房屋所有权和该房屋占有范围内的土地使用权要同时转让。这是为了避免出现房屋和土地权属分离的混乱情况。

另外，不同地区可能还会有一些结合本地实际情况制定的具体规定。比如广东省城镇房地产转让条例，对本省行政区域内城镇房地产转让做了进一步规范，包括对一些特殊情形转让的规定，像通过行政划拨取得土地使用权等情况转让的要求 。总之，了解《房地产转让管理条例》及本地相关规定，能更好保障房产交易中的权益。