婚前存款买房付首付会被认定为共同共有吗?该怎么办?

我在结婚前用自己的婚前存款买了套房子付了首付,现在结婚了有点担心这套房子会不会被算成夫妻共同共有的财产。我想知道法律上对于这种情况是怎么认定的,如果可能被认定为共同共有,我又该怎么做来保障自己的权益呢?
张凯执业律师
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首先,我们来解释一下“共同共有”这个概念。共同共有是指两个或两个以上的人,对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。简单来说,就是大家一起拥有这个财产,没有明确各自占多少份额。


对于婚前存款买房付首付是否会被认定为夫妻共同共有,要分情况来看。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。


如果房子登记在付首付一方名下,婚后共同还贷,那么房子本身一般不会被认定为夫妻共同共有,但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分,另一方是有权要求补偿的。例如,婚后夫妻双方一起还了50万贷款,这50万以及这50万对应的房子增值部分,在离婚时另一方可以要求分割。


如果想要保障自己的权益,付首付一方可以在婚前就做好财产公证,证明该首付是用自己的婚前个人存款支付的。另外,也可以和对方签订婚内财产协议,明确约定该房屋的归属情况。这样在出现纠纷时,就能按照约定来处理,避免不必要的麻烦。

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