婚前全款买的房子婚前加名字是否有用?

我自己婚前全款买了套房子,对象希望婚前就在房产证上加他/她的名字。我有点犹豫,不知道加上名字后会有什么法律后果,这到底有没有用呢?会不会影响我对房子的权益?
张凯执业律师
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在法律层面,婚前全款购买的房子,婚前在房产证上加对方名字是有一定作用的。


首先,从法律概念上来说,房产的所有权是以登记为准的。房产证上登记的名字是确定房屋所有权归属的重要依据。当你在婚前将对方名字加到婚前全款购买的房子的房产证上时,这一行为在法律上可以被视为一种赠与行为。也就是说,你把一部分房屋的所有权赠给了对方。


根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。一旦完成了房产的加名登记手续,赠与行为就完成了,对方就成为了该房屋的共有人,享有相应的房屋产权份额。


在实际的产权份额方面,如果没有明确约定各自的产权比例,一般情况下会被视为共同共有。共同共有意味着双方对房屋享有平等的权利,在处分该房屋时,需要双方共同协商一致。例如,若要出售该房屋,就需要你们两人都同意并签字。


不过,如果在加名时,你们通过书面协议等方式明确约定了各自的产权比例,那么在分割房屋时就会按照约定的比例进行。所以,婚前全款买的房子婚前加名字是有法律效力的,会对房屋的产权归属产生影响。

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