婚前全款房加名真的没用吗?

我对象在婚前全款买了套房子,最近说要在房产证上加我的名字。但我听说婚前全款房就算加名也没用,我有点担心。我想知道是不是真的加了名也没我的份啊?这在法律上到底是怎么规定的呢?
张凯执业律师
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在探讨婚前全款房加名是否有用这个问题前,我们先明确几个关键的法律概念。婚前全款房,指的是在结婚登记之前,一方用自己的资金全额购买的房产。加名则是把另一方的名字添加到房产证上,从法律角度看,这通常意味着房产的权属可能会发生变化。


从一般情况来说,婚前全款购买的房产,属于购买方的婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。也就是说,在没有加名等特殊情况下,该房产仅属于购买者个人。


然而,当在房产证上加了另一方名字后,性质可能就有所不同了。加名的行为在法律上可视为一种赠与行为。根据《民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。一旦完成加名手续,就相当于房产所有权人将部分房产份额赠与给了对方,房产就可能变成夫妻共同财产。


不过,也存在加名后不一定能完全保障权益的情况。比如,虽然加了名,但双方签订了协议明确约定该房产仍属于一方所有,或者存在欺诈、胁迫等可撤销赠与的情形。根据《民法典》第六百六十三条规定,受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形的,赠与人可以撤销赠与。所以,不能简单地说婚前全款房加名就一定没用,但也不是加名了就万无一失,还需要结合具体情况和相关约定来判断。

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